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甲廈市場觀望氣氛籠罩 企業推免租期優惠吸客

甲廈市場觀望氣氛籠罩 企業推免租期優惠吸客

2022-01-11

疫情沒完沒了,拖累營商環境轉差。世邦魏理仕馮慧詩表示,疫情來勢洶洶,甲廈市場觀望氣氛籠罩,部分業主「變陣」出擊,紛提供免租期、裝修優惠吸客,力求於疫市下突圍而出。

儘管新一波疫情令人措人不及,世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出,疫情收緊措施並非首次出現,對甲廈市場不會有立竿見影的影響,惟現時觀望氣氛,較早前變得濃厚,大多業主及企業均靜觀其變,大家希望疫情可於短期內平息,惟若疫情持續惡化,議幅及要求減租幅度將逐步擴闊。

 馮氏續指出,市場於約兩年半前已步入調整期,故現今市場整體租金已高位明顯回落,故企業不論於承租新址或搬遷上亦希望業主可作出減租,幅度介乎10%至30%,當中九龍東空置率較高,加上主打大面積單位,故該區整體減租幅度相對較高。

事實上,部分商廈業主於疫市下早以主動變陣出擊,並向商戶提供裝修補貼及免租期等優惠,當中免租期最長達半年,以留住具質素的優質租戶,若租戶的規模愈大,可提供的優惠愈高;另外,受空置率持續高企影響,部分業主亦會考慮將旗下物業分拆出租,當中以「一拆二」的形式最為常見,該案例主要於較低層的甲廈較為普遍。

 

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